Het huren van appartementen met meubilair en huishoudelijke apparaten is een gangbare praktijk geworden. Vaak denkt niemand na over de procedure voor het verdelen van de kosten voor reparaties aan onroerend goed tussen huurder en eigenaar in de fase van het afsluiten van een transactie. Met als gevolg dat een gehuurd appartement kapot gaat wasmachine, Er ontstaan geschillen over op wiens kosten de reparatie moet plaatsvinden. De procedure voor het oplossen van dergelijke conflicten wordt grotendeels bepaald door de aan- of afwezigheid van een huurovereenkomst, maar ook door de inhoud ervan.
Wie betaalt de reparaties als er geen contract is afgesloten?
Omdat ze willen besparen op belastingen, verzuimen huiseigenaren vaak de relaties met huurders te formaliseren. Bovendien wordt bij het ter beschikking stellen van meubilair en benodigde apparatuur voor gebruik naast onroerend goed de lijst van overgedragen eigendommen op geen enkele wijze schriftelijk vastgelegd.
Als de overeenkomst tussen de huurder en de eigenaar van het appartement alleen mondeling wordt gesloten, zonder documenten te ondertekenen, wordt de vraag wie de reparaties betaalt in geval van falen van het overgedragen eigendom onderwerp van discussie. Enerzijds is de huurder verplicht de zaken die hij gebruikt in goede staat te houden en, indien nodig, op eigen kosten te repareren (artikel 2 van artikel 616 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).Daarentegen is op geen enkele wijze vastgelegd dat de wasmachine aan hem in gebruik werd gegeven, omdat:
- Er is geen huur- of huurovereenkomst tot stand gekomen;
- Het acceptatiecertificaat is niet door partijen ondertekend.
Als de huurder weigert dit uit te voeren wasmachine reparatie op eigen kosten zal het voor de verhuurder vrij moeilijk zijn om te bewijzen dat hij schade heeft geleden (zie de uitspraak in hoger beroep van de regionale rechtbank van Oeljanovsk van 09/03/2013 in zaak nr. 33-3165/2013). In een dergelijke situatie is het voor partijen beter om tot overeenstemming te komen over wie moet betalen voor het verhelpen van een eventuele storing aan de wasmachine, hetzij in het stadium van het afsluiten van een transactie, hetzij bij het optreden van een storing. De volgende opties zijn mogelijk:
- Reparaties worden uitgevoerd voor rekening van de huurder;
- De reparatiekosten worden in aandelen verdeeld tussen de huurder en de eigenaar van het appartement;
- Restauratie van de wasmachine wordt betaald door de eigenaar van het pand.
Het kan ook zijn dat de huurder de reparatie zelf betaalt, waarna zijn maandbedrag aan de verhuurder met dit bedrag wordt verminderd. Omdat er geen schriftelijk bewijs is van de relatie tussen de huiseigenaar en haar huurder, is het vrij moeilijk om te eisen dat beide partijen deze kosten vergoeden. Zelfs als een van de deelnemers aan het conflict besluit een claim bij de rechtbank in te dienen, zal het resultaat hoogstwaarschijnlijk negatief zijn, aangezien er geen significant bewijs is van de overdracht van eigendom voor gebruik.
Download het huurovereenkomstformulier in PDF-formaat
Download een voorbeeld van het invullen van een huurovereenkomst voor een appartement
Wie betaalt de reparaties als er een leaseovereenkomst is?
De wetgeving regelt de regels voor het afsluiten van transacties alleen schriftelijk; mondelinge overeenkomsten hebben geen rechtskracht. Het is daarom raadzaam om, indien een appartement met alle daarin aanwezige goederen bestemd is voor bewoning, een huur- of handelshuurovereenkomst af te sluiten. Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie moet de tekst van het gespecificeerde document een duidelijke lijst bevatten van objecten die voor gebruik zijn overgedragen.
Ook is het noodzakelijk om een door beide partijen ondertekende overdrachtsakte op te stellen, waarin de wasmachine, die in goede staat verkeert, apart wordt vermeld. In dit geval wordt gedocumenteerd dat de woning zonder verborgen gebreken en niet-gespecificeerde gebreken aan de huurder in gebruik wordt gegeven.
In de overeenkomst wordt duidelijk vastgelegd hoe en wie moet betalen voor de reparatie van aan de huurder overgedragen apparatuur. Opties voor de inhoud van een dergelijk beding in een schriftelijke overeenkomst kunnen zijn:
- Het verdelen van de financiële verantwoordelijkheid voor het repareren van apparatuur, afhankelijk van wiens schuld de storing heeft plaatsgevonden;
- Betaling van de kosten van werkzaamheden om de werkingscapaciteit van de wasmachine te herstellen, wordt gedaan door verhuurder;
- De huurder betaalt voor de reparaties.
Er is sprake van een situatie waarbij sprake is van een huur- of huurovereenkomst, maar in de lijst met rechten en plichten van partijen niet staat wie daarvoor betaalt. een kapotte wasmachine repareren. In dit geval zijn de bepalingen van paragraaf 2 van Art. 616 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie en meestal ligt de last van de financiële kosten voor het repareren van huishoudelijke apparaten bij de huurder. Maar niet alles is zo eenvoudig, aangezien in lid 1 van dit artikel de verplichting om grote reparaties uit te voeren aan het onroerend goed gelegen in een gehuurd appartement bij de eigenaar ligt.
Als in de huurovereenkomst niet duidelijk staat wie defecte apparatuur moet repareren, of als er geschillen ontstaan tussen bewoners en verhuurder, dient de procedure als volgt te zijn:
- Een specialist bellen om kapotte apparatuur te diagnosticeren;
- Het inwinnen van een schriftelijk oordeel van een specialist over de oorzaken van de storing;
- Bepaling op basis van de resultaten van het onderzoek van de persoon die de reparatie van de wasmachine moet betalen.
Specialisten van het servicecentrum aarzelen om officiële conclusies te trekken over de oorzaken van de storing, maar het is in het belang van de huurder die het appartement huurt om aan te dringen op het opstellen van het benodigde document. Als gevolg hiervan moet de huurder, als de storing is ontstaan door onjuist of onzorgvuldig gebruik, de reparatiekosten dragen.
Is het mogelijk om een huurovereenkomst te beëindigen vanwege defect aan apparatuur?
Een defect aan de wasmachine maakt het verblijf van een huurder in een gehuurd appartement ongemakkelijk. Indien partijen in dergelijke situaties geen overeenstemming bereiken over de procedure voor het uitvoeren van reparaties, kan deze omstandigheid een reden zijn om de huurovereenkomst te beëindigen.
Let op: de huurovereenkomst kan opgezegd worden:
- De verhuurder op basis van paragrafen. 2 blz. 1 kunst. 619 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, als eigendommen beschadigd zijn door de schuld van de huurder;
- De huurder op grond van artikel 2 van Art. 620 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie als de aan hem overgedragen apparatuur gebreken bevatte die niet in het contract waren gespecificeerd en die de werking ervan onmogelijk maakten.
Falen van huishoudelijke apparatuur, overgedragen van verhuurder op huurder, komt overeen met bovenstaande gronden. In dit geval kan het initiatief om de contractuele relatie te beëindigen afkomstig zijn van een van de partijen bij het contract. Het probleem van de gemaakte reparatiekosten is mogelijk nog niet opgelost op het moment dat een dergelijk verzoek wordt gedaan. Als het niet mogelijk is om tot overeenstemming te komen tussen de eigenaar van het appartement en de burger die erin woont, zal dit voor de rechter moeten worden opgelost.
